【课程大纲】:引子第一章建安业工程建设标准工作流程与要点解析第一节工程建设前期阶段工作流程与要点解析一、项目建议书与要点解析二、可行性研究与要点解析三、立项要点与要点解析第二节工程建设准备阶段工作流程与要点解析一、报建与要点解析二、委托规划、设计与要点解析三、获取土地使用权与要点解析四、拆迁、安置与要点解析五、工程发包与承包要点解析第三节工程建设实施阶段工作流程与要点解析一、工程建设项目施工准备管理二、工程建设项目组织施工阶段的管理第四节工程竣工验收备案与保修阶段工作流程与要点解析一、工程竣工验收及备案二、工程保修与要点解析第二章建安企业工程项目的廉政风险点及防控措施第一节企业招投标与合同的管理风险点及防控措施一、利用职权违规设置不合理的资质条件和废标条款排斥潜在投标人二、借用资质投标&am……
【课程大纲】:引子课前案例:迷雾重重--对一起舞弊调查案例的内控探讨第一节房开企业内部控制规范与风险管理要点一、企业内部控制实践经历的不同阶段二、企业全面风险管理的基本框架示意图三、企业实施内部控制的性质与范围四、企业实施内部控制与管理制度的密切关系五、企业内部控制的基本逻辑与风险分析六、企业内部控制实务涉及的主要内容案例:标杆企业的组织结构及风险管控职能设计第二节房地产开发企业风险评估和风险管理手段一、对企业的内外部环境和设定的经营目标进行分析二、对各个业务流程进行分析(环境-目标--风险)三、房地产开发项目面临的风险与要点解析四、对企业流程运作的现行实际情况进行全面排查和摸底五、对流程的运作方式和风险点的设置和控制方式进行优化六、对企业流程运作的现行实际情况进行全面排查和摸底七、企业内部……
【课程大纲】:引子(基本原理案例解析)第一节企业内部审计的“真面目”一、房地产建安类企业内部审计的内涵二、房地产建安类企业内部审计的功能三、房地产建安类公司内部审计的变迁第二节房地产建安类企业内部审计业务规范一、房地产建安内部审计准则的作用二、房地产建安内部审计准则的含义三、房地产建安内部审计准则体系的框架结构四、房地产建安内部审计准则体系的特点第三节如何做好房地产建安内部审计组织一、房地产建安内部审计机构设置二、审计委员会指导内部审计工作方向三、执行房地产建安企业内部审计工作的主体第四节房地产建安企业内部审计流程规范一、房地产建安企业内部审计流程的概述二、房地产建安企业内部审计对象的选择三、房地产建安企业内部审计方案的策划四、房地产建安企业内部控制评审与测试五、房地产建安企业内部审计证据的……
【课程大纲】:引子课前案例:迷雾重重--对一起舞弊调查案例的内控探讨第一节集团企业内部控制规范与财务风险管理要点一、企业内部控制实践经历的不同阶段二、企业全面风险管理的基本框架示意图三、企业实施内部控制的性质与范围四、企业实施内部控制与管理制度的密切关系五、企业内部控制的基本逻辑与风险分析六、企业内部控制实务涉及的主要内容案例:标杆企业的组织结构及风险管控职能设计第二节集团企业财务风险评估和财务风险管理手段一、对企业的内外部环境和设定的经营目标进行分析二、对各个业务流程进行分析(环境-目标--风险)三、投资项目面临的风险与要点解析四、对企业流程运作的现行实际情况进行全面排查和摸底五、对流程的运作方式和风险点的设置和控制方式进行优化六、对企业流程运作的现行实际情况进行全面排查和摸底七、企业内部……
【课程大纲】:引子(审计案例)第一节房地产内审控制点与内控的要点一、常规内审内控流程与关键控制点二、房地产业内审内控流程关键控制点案例:万科内控建设与内审部组织架构第二节房地产企业如何制定内部审计计划与流程一、房地产企业风险评估模型二、针对各专业部门的访谈三、审计计划的编制四、检查记录或文件五、审计计划的前期准备六、进行现场审计工作七、编制审计报告第三节房地产企业并购的审计与控制一、房地产企业并购的一般操作程序1、确定并购意向2、开展尽职调查3、设计并购方案4、起草并商谈并购协议5、履行并购协议6、履行相关并购手续二、房地产企业收购无法获悉事实的风险1、隐瞒债务的风险与防范2、虚构债务的风险3、转让过程中“一女二嫁”的风险与防范三、房地产企业收购尽职调查中存在的风险与防范1、调查不全所带来的……
【课程大纲】:引之第一章政府采购游戏规则与政策解析第一节政府采购游戏规则要点解析一、一个主导方规则解析二、解析两个重要参与者三、三条责任如何进行分解四、四项工作的内容是指什么第二节货物和服务招投标的法律依据有哪些一、我国政府采购法律体系的5大特点二、政府采购涉及的重要部门规章案例分析:分组画招标流程的思维导图三、解读财政部令之货物和服务招标投标管理办法四、招投标法与政府采购法之衔接第二章政府采购法律流程十大步骤与案例解析第一节招投标前期工作一、项目信息获取二、项目评估与风险防范第二节招标资格与备案一、招投标法、政府采购法分别的适用范围二、对中央和地方招投标工作的指导三、监督部门案例:某300万元采购没有经过招标,可以事后补招标程序吗第三节招标方式及编制文件一、需审批前置的招标项目二、可以邀请……
【课程大纲】:引子第一章如何识别企业三大财务报表的内部与外部的关系第一节三大财务报表在企业运营方向[][]的引领作用一、资产负债表对企业运营方向[][][]的引领作用二、利润表对企业运营方向[][]的引领作用三、现金流量表对企业运营方向[][]的引领作用第二节企业三大活动与三大财务报表的之间联动一、企业的融资与三大财务报表的联动二、企业的运营与三大财务报表的联动三、企业的投资与三大财务报表的联动第三节识别三大财务报表内部项目的内部钩稽关系必查科目:在企业资产中通常占有较大份额的科目;具体包括应收账款、存货、固定资产和损益类的营业收入条件审查科目:当有关科目达到一定数额比例时才予以审核;包括待摊费用、预付账款、其他应收款、长期股权投资、长期待摊费用、无形资产、在建工程、实收资本、资本公积、投资……
【课程大纲】:第一节公司理财基本要点与案例解析一、公司理财目标与不同利益主体财务目标的协调二、筹资投资与股利分配三个环节管理的主要内容三、公司理财的主要原则与职能有哪些四、公司理财的微观环境与宏观环境要点第二节公司理财的价值观念与风险把控一、资金时间价值的含义与几个特殊问题二、如何把握资金的风险特点与分类三、企业资金报酬的衡量指标有哪些四、单项资产的风险衡量与收益权衡模型五、多种证券组合的风险把控与报酬预测第三节资金成本与利率及证券估价一、利息率种类与利率的影响因素二、利率的构成与利率期限结构三、企业债券价格债券价值与收益率四、如何利用企业债券的估价模型五、股票与股价以及报酬率要点六、如何充分利用股票的估价模型第四节企业如何有效利用财务的分析价值一、营运能力分析与运营管理能力二、销售能力分析……
【课程大纲】:引子:银行供应链金融与需求概况第一节供应链金融主要参与主体及案例分析一、商业银行主导模式及案例分析二、核心企业主导模式及案例分析三、物流企业主导模式及案例分析四、供应链协作服务商及案例分析…………..第二节供应链金融业务的竞争格局一、供应链金融“生态圈”搭建特征二、电商、物流与仓储渠道目标客户选取三、借助平台交易链式融资风险识别要点四、银行业对供应链金融产品创新方向把握…………….第三节商业银行供应链金融产品的创新一、自偿型融资创新产品的解读与评价 案例1:某某银行:“蕴通电子供应链”打造企业核心竞争力 案例2:浙江某某农商行:成功发放“水产品仓储质押贷款” 二、渠道型拓展创新产品的解读与评价 案例1:某某银行:联合1号店推出“电商供应链……
【课程大纲】:引子:第一章简析析十九大之后的中国经济转型路线一、解析改变经济增长模式之“调结构”转型路线二、解析改变经济增长模式之“调区域”转型路线三、解析改变经济增长模式之“调产业”转型路线四、解析改变经济增长模式之“中等收入陷阱”第二章经济金融发展变化趋势与三问题讨论第一节足够财富均分每个人的资本运作差异一、资本逐利的同时也追逐了风险二、信息对资本的影响是否很大呢三、人们的预期对资本投资的未来收益影响第二节“富人为何富”与多数人回答逻辑解析一、“继富者说”逻辑与案例解析二、“创富者说”逻辑与案例解析三、“思富者说”逻辑与案例解析四、“乞富者说”逻辑与案例解析第三节经济学家与生物学家赌贵金属十年后的涨跌之论一、没有新的技术创新出现之前与结论二、纸币超发和资源不可再生与结论三、GDP与CPI……
【课程大纲】:引子:国际税收第一节税收协定特许权使用费和劳务费区分及案例一、税收协定特许权使用费包括哪些?二、如何理解其中的有关工业、商业或科学经验的情报?三、与专有技术有关的特许权使用费一般涉及哪些内容?四、如何判断在服务合同中的某些专门知识和技术的性质?五、如何判断在转让或许可专有技术使用权的服务费性质?六、哪些款项或报酬不应是特许权使用费而应为劳务活动所得?七、税收协定特许权使用费条款的居民受益所有人是如何规范的?八、劳务所得定义以及在企业所得税上所得是按何地划分的?九、劳务费和特许权使用费划分的难点在哪里?十、实务中从哪三大方面可以有效区分劳务费与特许权使用费?案例一、案例二、案例三、案例四…分析第二节税收协定的滥用与在实务中的防范措施一、国际税收协定的主要内容包括哪些?二、滥用税收……
【课程大纲】:引子第一节境外项目融资参与者与要点解析一、境外项目融资参与者图示解析菲律宾某电力项目结构图二、境外项目公司的组织形式有哪些三、银行和金融机构与境外项目公司………第二节境外工程项目融资的步骤与案例解析一、境外工程项目融资的步骤与案例解析二、境外工程项目融资成功的三个条件解析………第三节境外工程项目融资的担保支持与案例解析一、境外工程项目担保的概念与种类二、境外工程项目担保的作用与担保人三、境外工程项目主要担保形式与案例解析………第四节境外工程项目融资的文件如何制作与模板一、境外工程项目基本文件解析二、境外工程项目融资文件如何制作与模板三、境外工程项目担保与抵押文件制作与模板四、境外工程项目支持文件制作与模板五、境外工程项目专家的报告和法律意见书………第五节境外项目融资模式与设计要……
【课程大纲】:第一节国际财务管理的内容与管理目标解析一、国际财务管理的内容:外汇风险、国际融资、投资、营运资金、税务二、国际财务管理目标:利润、净现值、股东财富最大化,资金成本极小化第二节外汇市场实务与案例解析一、外汇市场结构:类型、功能、构成二、外汇交易方式:即期、远期、掉期、货币期货、货币期权交易三、外汇市场的运作方法:套汇、投机、远期保值、货币保值第三节经济风险管理实务与案例解析一、经济风险的特点解析二、经济风险的计算:汇率变动、销售价格、成本的变化对现金流量影响三、经济风险的管理:策略、原则、避免对策第四节交易风险管理实务与案例解析一、交易风险的类型和计算:赊购或赊销、资金借贷、远期契约、资产或负债二、交易风险的避险策略:避险合约、操作性策略第五节折算风险管理实务与案例解析一、各种折……
【课程大纲】:引子:国家层面对企业境外项目的支持战略要点第一节境外工程承包的特点与要点解析一、境外工程承包与境内的不同特点二、财务在境外工程承包业务的工作特点与角色三、财务在境外工程承包业务中存在的主要疑惑解析第二节出口信用保险实务操作与问题解决一、出口买方与出口卖方的信贷保险操作二、海外投资保险操作实务三、出口信用保险的使用及注意事项解析四、出口信用保险常见问题及解决方法第三节境外工程承包的保函运用与实务操作一、保函的基本要素与种类二、保函的开立方式与账务处理三、财务部门保函业务中的各个阶段工作解析第四节收汇核销实务及退税处理解析一、出口收汇核销实务操作二、出口退税业务处理流程及要点第五节企业融资方式与种类解析一、卖方或买方信贷方式解析二、政府优惠贷款方式与操作三、优惠出口的买方信贷操作四……
【课程大纲】:第一章境内企业向境外提供营改增服务税务实务第一节向境外提供服务的税务处理一、向境外提供服务的纳税范围解析二、向境外提供服务的税务处理要点第二节向境外提供服务的增值税免税一、境内企业向境内和境外提供服务均免税的情形二、境内企业向境外提供服务免税的情形第三节向境外提供服务的增值税出口退税筹划一、向境外提供服务的增值税出口退税范围二、增值税服务的出口退税与计算要点第二章受控外国企业税收实务处理与要点解析第一节受控外国企业税务实务处理一、受控外国企业基本概念及股息推定二、受控外国企业的判断及安全港规则三、受控外国企业中的控制判别标准第二节受控外国企业规则的发展解析一、受控外国企业的判定二、可归属所得的确定三、可归属所得的申报第三章境外中资控股居民企业税收实务第一节境外中资控股居民企业税……
【课程大纲】:引子(含案例)第一节新型城镇化之旧城改造融资需求简介一、新型城镇化的融资需求二、公共设施融资需求三、公共服务融资需求四、城镇化融资需求规模估算………第二节城镇化之旧城改造融资问题的基本原理一、明白为谁融资:融资对象二、确定谁来融资:融资主体三、如何进行融资:融资方式………第三节现有城镇化之旧城改造现有融资详解一、现有城镇化之旧城改造融资模式与案例详解1、地方财政与平台公司融资模式2、公私合作PPP模式3、私人主动融资模式4、产业基金融资模式5、资产证券化模式6、股权形式融资模式二、现有城镇化之旧城改造融资成效与案例分享三、现有城镇化之旧城改造融资风险分析与把控
【课程大纲】:引之第一章项目投资的要点掌握与基本思路第一节项目投资的要点掌握与基本思路一、项目投资的成功标准与管理规则二、项目投资的阶段划分与周期管理三、项目投资可行性研究的三个阶段四、项目投资可行性研究的主要内容五、项目投资可行性研究分析与项目评估的联系第二节投资项目评估前可行性的分析内容一、投资项目的市场分析二、项目投资的条件与项目的选址三、投资项目的技术方案四、项目的投资估算与资金筹措五、投资项目的财务预测与报表分析六、投资项目的财务评价与风险分析第三章投资项目的财务预测与报表分析第一节投资项目的固定资产构成与测算实务一、投资项目的建筑安装工程费用测算实务二、投资项目的设备购置费用测算实务三、投资项目的其他费用测算实务四、投资项目的动态费用测算实务第二节投资项目的固定资产折旧与测算实务……
【课程大纲】:引子第一章如何识别企业三大财务报表的内部与外部的关系第一节三大财务报表在企业运营方向[][]的引领作用一、资产负债表对企业运营方向[][]的引领作用二、利润表对企业运营方向[][]的引领作用三、现金流量表对企业运营方向[][]的引领作用第二节企业三大活动与三大财务报表的之间联动一、企业的融资与三大财务报表的联动二、企业的运营与三大财务报表的联动三、企业的投资与三大财务报表的联动第三节识别三大财务报表内部项目的内部钩稽关系一、资产负债表内部项目的内部钩稽关系二、利润表内部项目的内部钩稽关系三、内部项目的内部钩稽关系第四节探索企业三大财务报表之间的互为钩稽关系一、利润表与资产负债表之间的互为钩稽关系二、现金流量表与资产负债表之间的互为钩稽关系三、利润表与现金流量表之间的互为钩稽关系……
【课程大纲】:引子第一节财务模型构建的要点与概述一、为什么要制作财务模型和进行公司估值?1、投资银行角度:制作财务模型和进行公司估值2、投资管理角度:制作财务模型和进行公司估值二、对企业估值的基本方法与要点解析1、公司估值的主要方法:现金流量折现、可比公司分析、可比交易分析2、公司估值的基础:持续经营3、现金流量折现的基本步骤4公司的估值如何确定第二节构建财务模型科学理由与方法解析一、现值解析和贴现公式的计算1、现金流量和资产价值2、现值的计算与案例解析3、现值的计算公式有哪些二、CAPM解析和贴现率及案例解析1、风险与收益(Risk&Return)2、包含两支股票的投资组合的风险与收益3、Markowitz投资组合理论(I)-有效边界4、包括无风险资产的投资组合的风险和收益5、资本……
【课程大纲】:引子第一章企业资金及资本与投资项目的关系第一节企业营运资金管理要点解析一、企业营运资金管理的目标二、企业资金的管理体系构建三、企业管控架构与资金管理协同四、现金流管理流程与方法第二节企业现金管理的方式与方法解析一、企业长短期资金计划管理二、企业资金集中管理模式三、企业现金流动性风险与短期投融资第三节企业运营资金流与财务分析一、企业三大财务报表的构成二、企业三大财务报表与分析三、企业运营资金流风险分析案例第四节企业资金成本与项目投资预算管理一、企业运营资金的成本二、企业运营资金成本的计算三、项目的资金预算方式方法四、不同行业资金成本的差异 第五节企业资本架构与项目投资策略一、企业的业务风险与财务风险二、企业资本管理体系架构三、企业资本管理的规划模型与方法四、企业资本管理……
【课程大纲】:引之第一节PPP项目组织形式与合作规划一、公私合伙制(PPP)简介二、公私合伙制(PPP)三大特征三、公私合伙制(PPP)整体架构四、公私合伙制(PPP)安排类型五、公私合伙制(PPP)整体税务规划案例:某产业公私合作制第二节PPP的项目准备工作与要点解析一、PPP项目准备期的主要工作二、PPP项目模式的核心要素三、风险分担和利益分配的主要关注点四、PPP项目的主要运作方式五、如何选择PPP项目的运作方式六、PPP项目的交易结构内容七、PPP项目的回报与付费机制八、特许经营权PPP项目投融资手段案例:北京地铁4号线项目分析第三节PPP项目采购方式与要点解析一、PPP模式项目采购特点二、PPP项目有几种采购方式三、竞争性磋商的优势与操作流程四、PPP项目的采购流程?案例:污水处理……
【课程大纲】:引子(占狼2资本运作)第一节企业资本运作基本规律与案例解析案例:马云的硅谷模式与西雅图模式?如何掌控企业资本运作的涵义?案例:企业资本运作三大活动与三大报表关系钱的“三部曲”如何“唱响”的?案例故事:发明家制冷剂的环保产品案例故事:文化人的资本运作企业资本的特性有哪些?案例:可口可乐公司总裁案例:CRS全球征税系统政策四、资本具有哪些核心的功能呢?五、资本经营者和资产经营者有哪些区别??六、如何研究最本质的规律是什么?案例:赌赢了的“蒙牛”&赌输了的“太子奶”案例:赵薇接手万家文化股权失败&但她资本运作有套路案例:股东为何大举入疆七、成功资本运作经验八、“戏如人生”的三大资本是什么?案例:杨幂“三生三世”的资本运作套路!案例:陈发树个人所得稅筹划案的启示第二节如……
【课程大纲】:第一章企业并购交易结构的设计实务操作要点解析第一节企业并购的组织结构设计实务操作要点一、企业并购时的组织制度设计案例:利用有限合伙企业达成并购目的案例:如何在集团组织架构中选择并购实施主体二、解析企业并购是特殊目的要求案例:如何巧妙利用特殊目的公司实现杠杆收购案例:利用信托关系代持达到隐含实际控制地位的目的三、企业并购的风险管控需要解析案例:如何利用多层次组织结构实施企业并购以达到隔绝风险的目的第二节企业并购交易路径的实务操作要点解析一、协议并购的实务操作要点解析二、要约并购的实务操作要点解析三、竞价并购的实务操作要点解析四、财务重组并购的实务操作要点解析案例:以承担债务的方式实现了股权的无偿转让案例:先行托管以便在风险消灭后再正式实施并购第三节企业并购交易对价及支付安排的实务……
【课程大纲】:引子第一章房地产企业并购的种类与方法选择第一节房地产企业并购的种类与要点一、房地产企业资产转让种类与要点1、在建工程转让(含土地使用权转让)方式2、房屋买卖(一手房买卖)方式3、房地产拍卖方式4、从买卖到转让方式二、企业收购通过股权的方式并购与要点三、房地产企业收购合作开发与要点解析第二节房地产资产转让与股权转让的区别与选择一、资产收购的方式与选择1、在建工程转让与选择2、房地产买卖与选择3、房地产拍卖与选择4、从买卖到转让的方式与选择二、股权收购的方式与选择三、合作开发的方式与选择四、对在建工程转让与股权收购两种方式的的比较第三节房地产合作开发与房地产转让的区别及选择一、合作开发的定义与本质上的资产转移二、受让方选择房地产转让的方式还是合作开发的方式第四节房地产合作开发模式以……
【课程大纲】:引子第一节房地产行业并购的内容及战略动因一、当前房地产企业并购的形势二、房地产企业并购内容和分类三、房地产企业并购的战略动因第二节房地产行业资产并购与股权的比较优劣一、房地产资产并购的特点二、房地产(项目和集团)公司股权并购的特点三、房地产公司股权和房地产资产并购的比较四、房地产上市公司股权并购第三节房地产行业的并购流程&尽职调查与估值解析一、企业并购的流程和关键节点二、尽职调查中的关键因素三、主要的估值方法第四节标杆房地产企业多个并购案例与要点解析一、标杆房地产企业WK的并购策略与要点解析二、标杆房地产企业BGY的并购策略与要点解析三、标杆房地产企业RC的并购策略与要点解析四、小结每一个并购投资企业的要求和特殊性第五节并购的财务和税务关键作用及案例分析一、风险控制在并……
【课程大纲】:引子(占狼2资本运作)第一节企业资本运作基本规律与企业战略意图体现一、如何掌控企业资本运作的涵义?二、钱的“三部曲”如何“唱响”的?案例:“多元融资&做大做强”—某集团进军资本市场全方位融资转型三、企业资本的特性有哪些?案例:“资本为媒&产研联姻”--中国某某科工集团的“某某模式”四、资本经营者和资产经营者有哪些区别??五、企业资本运作的能力六、资本运作的财务定律七、企业资本运作的两大焦点原则案例:“股份多元&共谋发展”—某某集团某某模式八、现代企业改革的战略体现--资本运营小结:通过资本运营是获取和发展核心的竞争力第二节大型企业集团资本运作六大模式与案例解析问题:公司选硅谷模式还是西雅图模式?一、横向并购战略实战模式与解析案例:青岛啤酒的横向并购战略致……
【课程大纲】:引子:(案例企业出口退税案例)第一节、企业出口退(免)税的核心要点与实务解析一、年度出口退(免)税务及海关有哪些新政?二、年度出口退(免)税的税务监管重点是哪些?二、年度出口退(免)税的税务监管重点是哪些?三、新政策下企业出口退(免)税的范围与依据是什么?四、新政策下出口退(免)税申报流程有变化吗?五、特殊出口货物退(免)税实务是如何操作的?六、外贸企业出口退(免)税实务是如何操作的?七、生产企业出口退(免)税的实务是如何操作的?……第二节、企业出口退(免)税的风险及实务操作的疑难杂症一、出口退(免)税货物申报及证明联企业能否进行修改?二、企业免于提供纸质出口货物报关单会出现的常见问题有哪些?三、“货物流、资金流、单据流”三流不一致的风险与处理?四、企业的出口退运货物的政策如何……
【课程大纲】:引子:解析企业纳税筹划战略地图模块一建筑工程项目增值税操作与解决方案第一节工程造价在增值税体系下的应对措施一、增值税体系的工程造价变化及影响二、增值税下如何投标成本测算三、投标报价应注意的问题四、如何进行项目税负测算与税负调控体系第二节增值税体系下建筑安装业目标成本编制方案一、建筑安装业项目的价税分离原则二、建筑安装业项目的编制基础三、建筑安装业项目的编制流程四、一般计税方式责任预算之增值税税负测算五、简易计税方式责任预算编制六、建筑安装业项目的二次经营预算编制七、建筑安装业项目的责任预算组成八、建筑安装业项目的责任预算调整第三节增值税体系下建筑安装业的材料及设备管理实务一、材料及设备合同单价的确定方法二、材料及设备合同谈判招标及合同风险注意事项三、增值税体系下的项目合同文本管……
【课程大纲】:引子上篇房开企业土地取得与建设环节税务争议与风险防控第一节土地的取得环节税务疑难问题化解与风险防控一、土地使用税的开始交纳时点问题化解与风险防控二、不同征地方式的税负比较与风险防控三、股权收购方式取得土地&股权溢价的筹划四、联合开发与挂靠税收问题化解与风险防控五、代建&BT置换土地税收问题化解与风险防控六、土地价款返还的税务处问题化解与风险防控七、规划红线外支出的处理与税务风险防控八、拆迁补偿费入账凭证税收问题化解与风险防控九、契税计税依据税收问题化解与风险防控十、土地出让金减免&契税问题化解与风险防控第二节项目公司设立环节税务疑难问题化解与风险防控一、企业股东身份与税收待遇差异问题化解与风险防控二、转让股权的涉税问题化解与税务风险防控三、异地设立项目公……
【课程大纲】:引子(全课程穿插多个问题及解决方案)第一章“营改增”对房地产企业财务税务的影响解析一、营改增及税制变化要点解析二、会计核算发生的变化及要点解析三、收入和成本的计量发生变化影响四、影响企业的财务信息和成果有哪些第二章房地产企业设立阶段会计核算与涉税处理及管理实务一、企业的筹建期如何确定二、企业的开办费用如何摊销问题解决三、收到投资者投资会计核算与涉税处理四、银行贷款对税务成本的详细讲解五、资产购置会计核算与涉税处理六、固定资产折旧和无形资产摊销的处理第三章房地产企业征地拆迁阶段会计核算与涉税处理及管理实务一、生地与熟地对财务及税务的影响二、“招拍挂”流程解析与风险管理三、拆迁阶段会计核算与涉税处理与风险管理四、兼并收购合作等方式的涉税处理与风险管理第四章房地产企业开发建设阶段会计……