崩盘说，绑架说，续涨说，目前社会上关于房地产行业的争论甚嚣尘上，但是几乎没有一个能站在产业发展的高度作出完整的论述，给出解决问题的根本出路。

　　为什么那么多行业专家却找不出解困的办法呢?因为大家早已经中了“大众化思维”魔咒之中，不管制定什么政策，都习惯是“一刀切”，要不限制，就完全放开，要限制，就完全控制，也所以才陷入了“一抓就死，一放就乱”的怪圈。换句话说，大家集体陷入了思维的误区，在“大众化思维”的漩涡里难以自拔，不管从哪里入手，必定是顾此失彼，找不到“标本兼治”的解决方案。大家都知道，不管是限购、限贷、还是限价，都是非市场经济的行为，所以只会让市场更扭曲。

　　过去这些年，我们从媒体上看到的各种关于房地产的统计数据，都是大众化的平均数据。请问发布各个城市的房子均价有意义吗?10万一平米的房子和1万一平米的房子一平均就成了5万，这样的数据有什么价值?就像发布“平均工资”毫无意义一样，大众化的数据毫无指导意义。

　　解决问题的出路在哪里?我依然坚信中国的市场经济走到今天已经到了小众化的时代。必须从建立“小众化思维”开始转变，千万不要再搞什么平均房价，至少应当分成四个层次分别统计和发布：比如保障性住房，政府必须100%控制价格，每年的涨幅参照通货膨胀进行微调;普通公寓，70%由政府控制，30%由市场调节，是政策指导下的宏观调控，每年设置上限和下限;这样一来，前两种住房就没有靠“炒房”来赚钱的空间和机会，因为回报还不如银行的理财;高档公寓，政府30%控制，70%放开，是市场主导的价格政策，基本上由供求关系决定价格，政府收取较高的税费，房价没有上限和下限;豪宅，政府100%不控制，完全由市场说了算，谁愿意买就付出高额的税费，没有限购，没有限贷，这样有钱人付出了较大的代价换来了舒适的生活，而政府可以用这些钱进行二次分配，成为保障性住房的主要资金来源。

　　这样一来，温饱型消费者得到了物美价廉的保障性住房，小康之家得到了价格稳定的普通公寓，中产阶层得到了品质生活的高档社区，而富裕阶层得到了豪华奢侈的豪宅。四个小众化群体各得其所，和谐相处。豪宅项目拿到的钱用于保障性住房的建设，所以豪宅项目的价格完全放开，越高越好，因为政府可以得到足够的土地出让金和高额的税费，而豪宅价格极高对99.999%的人来说毫无影响;高档公寓的价格则水涨船高，政府可以得到不错的土地出让金和高于普通公寓的税费。

　　因此，如果大家都不想再搞自欺欺人的把戏的话，首先要进行小众化处理，面对现实，必须根据不同的类别发布相应的价格信息，这才是“小众化思维”。类似的问题还有平均涨幅，平均降幅等等，凡是平均的数据都是“大众化思维”在作怪。