房地产狼性销售讲师

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    《经济寒潮下创新颠覆式销售秘籍》 《经济寒潮下创新颠覆式电销秘籍》 《经济寒潮下颠覆式团队打造秘籍》 【其他课程】 《经济寒潮下阳光心态秘籍》 《经济寒潮下职业素养秘籍》 《经济寒潮下目标激励秘籍》 《经济寒潮下高效沟通秘籍》 《经济寒潮下性格解码秘籍》 《经济寒潮下士气打造秘籍》 授课风格: 郑老师课程紧密结合……
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《销售落地系统》详细版

2019-07-09 更新 407次浏览

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  • 所属领域
    销售技巧 > 互联网销售
  • 适合行业
    银行证券行业 政府机关部门 医疗卫生行业 教育培训行业 其他
  • 课程背景
    市场法则告诉我们:竞争愈是激烈的行业,其行业销售及管企业提升利润只有两种途径:一是降低成本,二是提升业绩。对于企业而言,开源的意义永远超过节流。提升业绩最直接的途径无疑是强化销售团队的整体实力,提高销售管理人员的教练水平和一线销售人员专业的销售能力。 如下困惑,是大多数企业营销团队屡见不鲜的: 1、为什么销售员没激情,没狼性,没目标,做天和尚撞天钟? 2、为什么销售员胆怯恐惧不自信,特别面对大客户更是如此? 3、为什么销售员不懂反思不懂感恩,经常抱怨公司抱怨领导? 4、为什么销售员意志薄弱,一旦遭拒绝便一蹶不振离职跳槽? 5、为什么销售员见到客户,还没有建立起信赖感就开始销售? 6、为什么销售员只会一味介绍产品,不懂倾听提问的重要性? 7、为什么销售员还没挖掘客户需求,就直接成交,结局惨淡? 8、为什么销售员心情浮躁,急于求成,恨不得一口吃成胖子? 9、为什么销售员不懂服务重要性,不断开发新客户浪费资源?
  • 课程目标
    1.掌握如何修炼及管理心态与情绪压力 2.掌握如何设定及达成自己明确的目标 3.大幅提升有效沟通及超级说服力技巧 4.大幅提升分析开发以及管理客户技巧 5.大幅提升高效接打电话话术策略技巧 6.掌握如何与客户建立亲人般的信赖感 7.大幅提升挖掘扩大客户需求痛苦技巧 8.掌握如何解除客户真假异议与抗拒点 9.掌握如何毫无恐惧成交逼定客户技巧 10.大幅提升如何服务客户及转介绍技巧 11.真正学会孝道、感恩、忠诚,发自内心理解、支持领导!!!
  • 课程时长
    两天
  • 适合对象
    销售员、销售主管、销售经理、销售总监、客服等
  • 课程大纲

    上篇——销售准备篇

    第一讲:强大销售心理及恐惧突破落地系统

    一、重新认知“销售”职业

    1、人们对销售的5大误解

    2、重新正确认识销售行业

    3、误解培训业的N类人群

    二、成功销售人员的N种特质

    1、销售精英须具备的4种态度

    2、销售精英突破恐惧4大秘籍

    3、销售员提升自信10大绝招

    4、销售精英必备的5大素质

    5、销售员倍增业绩6大原则

    6、史上最强25大销售信念

    三、心理强大源于专业修炼

    1、积极心理3大作用

    2、心理修炼4大法门

    3、让你失败的10大糟糕问句

    【案例分析】:世界上最伟大的销售员乔吉拉德案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论接触客户中注意事项及常犯误区及如何修正

    【实战训练】:受训学员接触客户技巧模拟实战训练及老师现场指点

    第二讲:销售目标设定及达成系统

    一、为什么要扩大销售目标的3大理由

    1.扩大销售目标可摈弃小富即安思想

    2.令他人嘲笑的销售目标才有实现价值

    3.销售目标对准太阳,至少也射中老鹰

    二、列出设定销售目标的N个理由

    1、成功等于目标,其他都是注解

    2、目标可以让人更好的潜能激发

    3、目标可以使人更好的掌控情绪

    4、目标能使销售人员更加的专注

    5、设定目标,会吸引到贵人相助

    三、列出达成明确具体目标的N个条件

    四、拿掉阻碍目标达成障碍的6大步骤

    1.列出事情2.列出借口3.事实真相

    4.拖延多久5.造成损失6.最新决定

    五、给目标分类并设定明确具体的目标

    六、写出十全十美妙不可言的美好一天

    七、录制成能量音乐CD不断催眠自己

    八、销售人员必须公众承诺自我施压

    【案例分析】:史上最伟大催眠大师马修史维目标案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论自我设定目标过程中注意事项及误区如何修正

    【实战训练】:受训学员进行目标设定模拟实战训练及郑老师现场指点

    第三讲:客户分析及开发落地系统

    一、客户分析

    1、四型人格分类

    (1)力量型(2)活泼型

    (3)完美型(4)活泼型

    2、8种类型分类

    (1)从容不迫型(2)优柔寡断型

    (3)自我吹嘘型(4)直爽豪放型

    (5)沉默寡言型(6)吹毛求疵型

    (7)情感冲动型(8)圆滑难缠型

    二、开发客户10法

    1、亲友开拓法2、连环开拓法

    3、权威推荐法4、商圈派单法

    5、资源整合法6、展会爆破法

    7、兼职网络法8、网络微信法

    9、刊物利用法10、圈层活动法

    三、客户关系管理

    1、客户个人资料管理

    2、客户家人资料管理

    【案例分析】:美联地产集团分析客户及开发客户案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论在开发客户时注意事项及常犯误区及如何修正

    【实战训练】:受训学员开发客户动作话术模拟训练及郑老师现场指点

    第四讲:高效沟通交流落地系统

    一、高效顺畅沟通1H 5W法则

    二、高效顺畅沟通的6个步骤

    三、高效顺畅沟通的5项原则

    四、客户普遍存在的6大疑问

    1、你是谁?2、讲什么?3、有什么好处?

    4、怎么证明?5、为什么跟你买?6、为什么现在买?

    六、沟通的5大形态与技巧

    1、倾听2、发问3、赞美

    倾听的5个层次发问的2大技巧赞美的6大技巧

    倾听的5大步骤销售中6个问句

    倾听7大技巧

    4、认同5、模仿6、批评

    肯定认同8个技巧模仿6大技巧批评的5大技巧

    五、高效顺畅沟通3大类禁忌

    六、高效超级说服力5大步骤

    1、从容易下手的人开始2、问很简单的问题3、问二选一的问题

    4、尽量问封闭式的问题5、问回答是的问题

    【案例分析】:教育训练机构跟客户沟通案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论客户沟通过程中注意事项及误区修正

    【实战训练】:学员沟通技巧和话术模拟训练及老师现场指点

    下篇——销售系统篇

    第五讲:信赖建立落地系统

    一、有效赢得客户信赖9大策略

    1、切记你的个人形象价值万金

    2、坚定诚恳的眼神是销售关键

    3、发自内心笑容最易征服客户

    4、闲聊客户目标家庭事业爱好

    5、寻找共同点,拉近彼此距离

    6、牢记客户姓名,令惊喜感动

    7、充分发挥你自身的特长优势

    8、谈过往经历,适度表露自我

    9、帮助客户解决工作生活难题

    【案例分析】:海尔集团销售员与客户建立信赖案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:讨论在与客户建立信赖感时注意事项及误区如何修正

    【实战训练】:学员建立信赖时技巧话术模拟训练及郑老师现场指点

    第六讲:挖掘客户需求落地系统

    一、购买者心理的8个阶段

    1、注意→2、兴趣→3、联想→4、欲望→5、比较→6、信任→7、行动→8、后悔

    二、顾客购买2大心理动机

    1、追求快乐2、逃离痛苦

    三、客户需求分类

    1、不知道2、不确定3、很清楚

    四、找出客户问题4大步骤

    1、说出客观存在事实2、将事实转化成痛苦

    3、将问题与客户链接4、解决方法(假如)

    五、找出客户需求4大步骤

    1、问出需求2、细化需求

    3、问出决定权4、问出承诺

    六、问出需求缺口3大步骤

    1、现有产品是什么?

    2、现有产品优点是什么?为什么?

    3、希望哪里可以更好?为什么?

    七、找到客户心动扳机3大法宝

    1、问(家庭、事业、兴趣、目标)

    2、听(反应、重复、长时间)

    3、看(表情、房间相片、反应)

    【案例分析】:联想集团销售员挖掘客户需求案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论挖掘客户需求注意事项以及误区如何修正

    【实战训练】:学员挖掘客户需求动作和话术训练及老师现场指点

    第七讲:塑造产品价值落地系统

    一、塑造产品前先塑造公司3大策略

    1、对公司规模进行塑造

    2、对公司速度进行塑造

    3、对公司权威进行塑造

    二、塑造产品前先塑造老板3大策略

    1、塑造老板雄心勃勃干大事的格局

    2、塑造老板成就员工的胸怀和境界

    3、塑造老板敬畏客户之心

    三、塑造产品4大策略

    1、不断塑造购买产品带来的好处

    2、重点塑造购买产品独特的卖点

    3、购买后给客户带来怎样的快乐

    4、不买给客户造成什么样的痛苦

    四、塑造证据2大策略

    1、通过人证予以塑造

    2、通过物证予以塑造

    【案例分析】:华为集团销售员塑造产品价值案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论塑造产品价值注意事项及误区及如何修正

    【实战训练】:塑造产品价值动作和话术实战训练及老师现场指点

    第八讲:解除客户抗拒落地系统

    一、解除客户抗拒7个方法

    二、了解竞争对手6个方面

    1、了解竞争对手产品详情

    2、了解竞争对手产品价格

    3、了解竞争对手广告宣传

    4、了解竞争对手销售情况

    5、学习竞争对手销售技巧

    6、设计应对竞争对手策略

    三、分析竞争对手5大步骤

    1、了解竞争对手各个方面情况

    2、分析与竞争对手的具体差异

    3、重点强调自身产品服务优点

    4、提醒而非攻击竞争对手缺点

    5、客户从对手转向我方的见证

    四、5大解除抗拒步骤

    1、判断真假2、确认唯一3、再次确认

    4、取得承诺5、赞美锁定

    五、解除抗拒七大技巧

    1、提问法2、讲故事法3、转移话题法

    4、先认同再说服法5、打预防针法6、就是因为法

    7、送附加值法

    六、解除7个注意事项

    1、不忽略2、不反驳3、不争辩

    4、不藐视5、不强迫6、留面子7、潜台词

    【案例分析】:阿里巴巴销售员解除异议案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:学员讨论解除异议注意事项及误区及如何修正

    【实战训练】:解除异议动作和话术模拟训练及老师现场指点

    第九讲:客户成交落地系统

    一、成交核心是什么?

    二、为何不能成交?

    三、如何转变观念?

    四、成交3大信号?

    1、口头语信号2、表情语信号3、姿态语信号

    五、成交时机出现后的“四不要”

    六、成交时机出现后的“四强调”

    七、如何掌控成交热度?

    1、提升热度

    2、维持温度

    3、成交后维持并升华温度

    八、改变成交关键用语

    1、签单—确认2、花钱—投资3、合同—书面文件

    4、购买—拥有5、提成—服务费6、问题—挑战

    九、成交3大步骤

    1、成交前

    2、成交中

    3、成交后

    十、成交11大必杀绝技

    1、选择成交法2、假设成交法3、富兰克林法

    4、回马枪法5、表露贡献法6、自惭形秽法

    7、打预防针法8、赞美激发法9、意向绑定法

    10.从众成交法11.双簧成交法

    【案例分析】:百度集团销售员成交案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:讨论在成交客户中注意事项以及误区修正

    【实战训练】:学员成交客户动作和话术训练及老师指点

    第十讲:客户管理服务落地系统

    一、如何管理客户?

    二、如何追踪客户?

    三、服务9大理念?

    四、如何服务客户?

    1、自己份内的服务

    2、可有可无的服务

    3、与销售毫无关联的额外服务

    五、服务的3种境界

    1、基本服务(无怨言)

    2、附加值(满意度)

    3、超出期望(忠诚度)

    六、让客户感动的3种攻心服务

    1、主动帮客户拓展事业

    2、诚恳关心客户及其家人

    3、做跟产品无关的服务

    【案例分析】:海尔集团销售员服务案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:讨论服务客户注意事项及误区及如何修正

    【实战训练】:服务客户动作和话术模拟训练及老师指点

    第十一讲:客户转介绍落地系统

    一、让客户转介绍的4个前提

    1.赢得客户对你本人的好感

    2.所提供的产品品质非常好

    3.在服务方面有独特的地方

    4.以利益刺激激励客户帮忙

    二、让客户转介绍2个时机

    1、客户满意时可以要求转介绍

    2、客户不买也可以要求转介绍

    三、让客户转介绍6个步骤

    1、确认产品好处

    2、提转介绍要求

    3、了解他人背景

    4、当场就打电话

    5、电话赞美对方

    6、约时间及地点

    四、让客户转介绍的惊天绝技

    【案例分析】:腾讯集团销售员转介绍案例分析及视频冲击

    【分组讨论】:讨论转介绍注意事项及常犯误区及如何修正

    【实战训练】:转介绍动作和话术模拟训练及老师现场指点


    课程标签:销售技巧、互联网销售

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