近年来，整个社会对于房地产开发经营企业的相关信息尤为关 注，一是该行业体量大，涉及带动的上下游行业众多，影响广泛。二 是房价与每—个社会成员个人利益紧密相关。可以说，房地产行业的 健康发展直接关系到经济与社会的稳定，为此，从中央到地方对于该 行业的调控政策不断涌出，而作为重要调控手段之一的税收政策更是 人们热议的话题。

另外，房地产开发经营企业项目开发周期长、核算 较为独特、纳税遵从度不—等主客观因素对于该行业的税务管理提出 了挑战。在此大背景下，国家税务总局近年来均将房地产业作为指令 性检查行业进行检查。作为税收政策的执行机关，各级税务部门也都 在想方设法更好地履行职责，使得既有政策充分落地，堵塞管理中的 漏洞，提升对该行业的管理效率。 

北京市丰台区国税局的屈震同志近年来积极投身于房地产开发经 营企业的纳税评估与检查工作—线，积累了较为丰富的案例素材。

在该局主管领导的大力支持下，就目前该行业经营特点与行业规律及现 有的征管手段相结合，及时捕捉总结提炼，形成了一套有效的评估检 查方法，极大地提升了该局对于房地产开发经营行业的评估检查效 能，收效甚好。 

从现实看，税务机关日常评估检查中发现房地产开发经营行业存 在的涉税问题既有共性问题也有个性问题，一套涉税风险评价模型不 可能穷尽全部问题，收集整理的案例中发现的问题也不完全是 通过涉税风险评价模型发现出来的。但通过”大建安“成本预警指标 和期间费用预警指标、第三方信息以及《基础信息统计表》《房地产 开发经营企业经营情况汇总表》《开发产品（成本对象）完工情况 表》等工具的综合应用，能实实在在发现重大疑点进而寻求突破，这 一点是本书所要传递的主要思想、是毋庸置疑的。而涉税疑点的发掘、 检查方向的确定往往较之于实际检查的实施，对于从事评估检查工作 的税务部门尤其是基层税务机关而言相对力量薄弱。通过本书所阐述 的理念应该可以从中有所感悟、有所收获。 

我们通过书中理论和方法已经成功为北京市某国税局管辖的2家 房地产企业进行了纳税评估，取得了被评估房地产企业需要补缴数千 万元税款的可喜成绩，进一步验证了书中观点和技术方法的正确性。 相信此书能够成为税务机关、税务师事务所、广大房地产企业财务人 员参考和学习的一本工具书。

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