第一讲房地产市场调研的内容

一、房地产市场调研的重要性

二、房地产市场调研的主要内容

1、房地产市场环境调研

（1）政治法律环境调研

（2）经济环境调研

（3）社区环境调研

2、房地产产品调研

（1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命周期

（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度

（3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况

（4）本企业产品的销售潜力及市场占有率

（5）建筑设计及施工企业的有关情况

3、房地产价格调研

（1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响

（2）房地产市场供求情况的变化趋势

（3）房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

（4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响

（5）国际、国内相关房地产市场的价格

（6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格

（7）价格变动后消费者和开发商的反应

4、房地产促销调研

（1）房地产广告的时空分布及广告效果测定

（2）房地产广告媒体使用情况的调查

（3）房地产广告预算与代理公司调查

（4）人员促销的配备状况

（5）各种公关活动对租售绩效的影响

（6）各种营业推广活动的租售绩效

5、房地产营销渠道调研

（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况

（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因

（3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况

（4）房地产租售客户对租售代理商的评价

6、房地产市场竞争情况调研

（1）竞争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查

（2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析

（3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究

（4）对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究

（5）对兑争情况、销售渠道使用情况的调查和分析

（6）对未来竞争情况的分析与估计等

（7）整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率

（8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向

第二讲市场调研方法与条件

一、调研方法

1、按调查对象划分

（1）全面普查

（2）重点调查

（3）随机抽样

（4）非随机抽样法

2、按照调查方法划分

（1）访问法：科学设计调查表，有效地运用个人访问技巧

（2）实验法：研究因果关系的一种重要方法

二、调查规模与技术条件

1、样本的数量

2、样本涵盖面的广度

3、问题涵盖面的广度

4、调查的深度

第三讲市场调研的程序

一、确定调查目的

1、探测性调查

2、描述性调查

3、因果性调查

4、预测性调查

二、收集信息资料

三、初步调查

1、研究搜集的信息材料

（1）研究企业外部材料

（2）分析企业内部资料

2、与企业有关领导进行非正式谈话

3、了解市场情况

四、调查设计

1、当地房屋资源统计表

2、房地产出租市场统计表

3、房地产出售统计表

4、房地产个案市调分析表

五、现场调查

六、调查资料的整理分析

七、撰写和提交调查报告

1、客观、真实、准确地反映调查成果；

2、报告内容简明扼要，重点突出；

3、文字精练，用语中肯；

4、结论和建议应表达清晰，可归纳为要点；

5、必要的表格和附件与附图，以便阅读和使用；

6、报告完整，印刷清楚美观。

第四讲课堂演练

一、滞销楼盘问题——产品户型分析

二、房地产项目价格定位分析

1、认识房地产价格的真实面目

2、制定房地产价格合理的定价目标

3、房地产价格的合理定位

课程回顾和总结

课程标签：市场营销,市场调研