课程开篇

模块一养老地产基础研究

一、养老地产定义

1、什么是养老

2、什么是养老地产

3、我国养老地产的机遇所在

二、养老地产的分类

1、老年公寓

2、老年社区

3、普通自住型老年住宅

三、养老地产开发模式

1、与社区共同建设

2、与相关设施并设

3、与旅游产业结合

4、与国际品牌接轨

5、其他方式转型

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四、养老地产项目规划要点

1、养老地产开发选址

2、养老社区的3个环境景观需求

3、养老地产项目对交通条件的要求

4、养老地产项目的规划设计尺度

5、养老社区对日照、通风、卫生条件的要求

6、养老社区对公共服务设施的要求

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模块二养老地产发展趋势分析

一、渐近黄金时代的养老产业

1、新三板中养老板块的四种企业类型

2、养老问题目前的矛盾和数据

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二、保利在养老地产上的探索

1、养老产业将迎来快速发展

2、未来中国养老的主要模式

3、制约养老地产发展的关键

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三、破土易，发育难的养老地产

1、险资进军养老地产

2、有待探索的养老地产产销模式

3、养老地产“综合运营商”

分组讨论

四、养老地产项目开发趋势

1、小圈子抱团养老

2、大群体互助养老

3、群体共性背后的趋势

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模块三房地产企业运营转型与机遇

一、房地产行业的两个分化

1、一二线城市与三四线城市之间出现明显的市场分化

2、大型房地产企业与中小型房地产企业之间出现明显的业绩分化

二、房地产企业的转型趋势

1、产品转型

2、业态转型

3、市场转型

4、资源配置转型

5、“互联网＋”影响下的模式转型

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三、房地产企业的政策机遇

1、房地产企业的总体发展环境将更为宽松

2、政策层面更加注重对市场供应端的调节

3、棚户区改造及“农业转移人口市民化”增加市场对住宅的需求

4、“产业与城镇融合发展”增加市场对综合地产产品需求

四、未来房地产的发展逻辑

1、营建生态型产品平台

2、开发商转型平台运营商

3、中小型房企的经营策略

五、房地产体验主题的变更

1、过去30年中国房地产的主题

2、“空间”与“场景”使客户体验更具体

3、“场景”即“服务”

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模块四养老地产运营和盈利模式

一、国外养老地产的主流运营模式

1、美国养老地产运营模式

2、日本养老地产运营模式

3、欧洲养老地产运营模式

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二、国内养老地产运行模式

1、本地出售型社区模式

2、异地出售型社区模式

3、租售组合型综合社区模式

4、养老房产金融组合型社区模式

5、会籍制社区模式

6、床位出租型养老机构模式

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三、我国养老地产盈利模式分析

1、使用权销售模式

2、租赁模式

3、租售结合模式

4、保险模式

5、创新模式

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分组讨论

课程回顾和总结

课程标签：企业战略,战略规划