2019-10-25 更新 471次浏览
1、十九大报告:总结过去、研判现在、谋划未来
1)是中国特色社会主义进入新时代的政治宣言书
2)是吹响决胜小康社会的冲锋号角
3)是开启全面建设现代化强国新征程的总动员令
4)构划出实现中华民族伟大复兴的总蓝图
2、中央政府对本轮房地产调控的严格要求
1)中央层面明确住房属性和定位:是“住”不是“炒”
2)分类调控,因地制宜,强调精准
3)史上最严,全面调控,不留死角
4)多措并举,组合套拳,综合治理
3、各地对中央房地产调控政策的反馈
1)城市群联动,资源共享,形成调控网络
2)供给和需求两端发力(土地、住房、租赁、保障房)
3)各地建立并强调基础性制度和长效机制
4)各地区深化综合改革,开始注重预期管理
4、我国房地产市场已经进入新的发展阶段
1)我国房地产供求关系已经发生明显变化
2)人口总量、购房年龄变化的影响对市场的影响
3)产业聚集程度和公共服务水平差异影响了城市市场分化
4)城镇化和城市新市民的住房新需求
5、地产企业行业内转型路径分析
1)路径1:由单一的住宅产品向产品多元化发展
1)路径2:嫁接资源、服务升级、创新拿地模式、优化管理
2)路径3:拓宽融资渠道,建立融资主体,建立私募股权
3)路径4:由国内向国外扩张,延展地域边界
6、地产企业行业内转型升级案例分析——针对当前“不充分”的矛盾进行转型
2)高质量、高品质住房供给不充分——高品质别墅和旅游地产
3)环保、绿色、生态的住房供给不充分——生态建筑、绿色建筑、产业地产
4)适老性与便利性、舒适性住宅供给不充分——康养地产、养老地产
5)高性价比的普遍商品住宅供给不充分——中高端配置及更多生活配套
6)社区的良好环境与相关配套设施不充分——医疗地产、医院
7)高质量的物业管理和服务供给不充分——高端物业和管理
8)稳定、规模化、良好服务的租赁住房供给不充分——公寓及租赁住房
7、地产企业行业外转型升级路径分析
1)寻找新的“大势”:旅游、养老、医疗、文化
2)参与投资政府项目:城市综合体和PPP基础设施
3)参与投资新兴产业:新能源、制造业、互联网、金融业
4)参与投资红蓝转型项目:农业、文化、快消、环保、教育
8、地产企业行业外转型升级案例分析
1)向大基建转型:基建方面主要是地铁和上盖地块建设
2)向小金融转型:入股或收购金融企业、互联网金融和融资平台
3)向大金融转型:定位“**+投行“意图获取保险、证券等全牌照
4)向大消费转型:进出口商品、汽车、酒店、旅游
5)向大文化转型:参股或者建立影视和体育和综合娱乐业平台
6)向大教育转型:引入教育资源,走差异化路线和海外市场
9、地产企业转型升级路径对策建议
1)尊重房地产发展的客观规律、阶段性特征;
2)让市场配置资源发挥决定性作用
3)转变依赖房地产对企业增长的支撑作用
4)加快建立新的长效机制和新产业的建立
课程标签:企业战略,企业变革