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城市综合开发模式是近年来新型的城市开发建设里面，其主要含义是整合规划设计、建设施工、多渠道融资、运营管理、资本运作等综合运作资源，以概念创意、咨询规划为先导，发挥融资-投资-运营-资本运作产业链竞争优势，通过产业导入，提供“投资+建设+运营+服务”的投资产品，为城市产业、企业和消费者服务，打造一流的城市综合服务。 近些年来中国建筑、中国中铁、中交集团、中国电建、碧桂园、融创、保利、恒大等大型房企蓄势发力城市综合开发运营，但是大部分企业目前对于城市综合开发开发运营的认识程度不足，大家对于城市综合开发开发的理论、战略选择、产业规划与定位、产业导入以及产业运营与城市开发结合的理论、模式、方法、工具、测算、模型都处于模糊状态。鉴于城市综合开发开发投资大、周期长、获利高、风险大的特点，企业急需城市综合开发开发的发展模式与手段建议。国内进入城市综合开发开发（大都是以特色小镇、片区开发、城市综合开发项目开发为载体）的相关企业规模、数量、类型逐步增加，类似关于城市综合开发开发战略选择、流程操作、政策解读与应用、开发模式选择与制定、操作工具解析与使用、协议保障体系解析的诉求逐步强烈。 什么是城市综合开发开发？城市综合开发开发的内涵与实质是什么？城市综合开发开发为什么会成为中国2019年之后中国地方政府与房地产企业的主导趋势和方向？金融机构在此轮投资标的与资金投入标的发生质的变化之后如何进行应对？什么是城市综合开发开发的产业研究？如何以城市综合开发开发解决中国经济出现的种种问题？如果用产业规划解决这些存在的、即将发生的的问题和危机？产业规划与如何进行城市综合开发布局？城市综合开发与创新驱动、转型升级、互联网+、一带一路究竟有些深层次的联系？地方政府如何借助城市综合开发进行进行转型升级？ 新型城镇化与城市综合开发开发有哪些联系？城市综合开发应该选择哪些模式？如何用科学、财务、计量、经济学论进行城市综合开发合理开发保障企业盈利与发展？城市综合开发盈利模式有哪些？PPP模式如何在城市综合开发开发中进行应用城市综合开发开发资政证券化解析。 那么本课程《城市综合开发建设全流程操作模式与案例解析》将从全方位从中国经济的宏观形势、困难、挑战，城市综合开发开发模式、城市综合开发开发产业导入、招商引资、地方政府融资平台公司转型、产业经济计量、城市综合开发ABS运作，城市综合开发开发项目可行性研究逻辑与结构、城市综合开发开发协议体系、城市综合开发开发交易结构、城市综合开发开赢利点构建进行科学解析，并落实到项目开发每一个环节的风险与敏感因素解析，助力和保障地方政府经济发展与城市综合开发开发企业的发展与盈利。

●掌握城市综合开发综合开发科学的逻辑体系 ●掌握城市综合开发综合开发财务测算模式逻辑 ●掌握城市综合开发综合开发产业规划模型方法与切体系构建 ●掌握城市综合开发产业运营方法 ●掌握城市综合开发开发产业集群打造规律 ●掌握产业导入方法 ●掌握中国新型城镇化的实质内涵 ●掌握城市综合开发开发PPP模式与交易结构设计 ●城市综合开发开发典型案例解析 ●城市综合开发开发经济学理论讲解 ●掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地 ●掌握城市综合开发开发的融资模式 ●掌握城市综合开发开发ABS基本架构 ●掌握华夏幸福基业城市综合开发开发运营模式和投融资的手段和方法

两天

政府、金融机构、投资公司、产业企业、房地产企业、城市综合开发开发企业

课程大纲

引言：

一、城市综合开发核心能力体系解析

1.投资决策

2.产品策划

3.项目施工

4.运营经营

二、城市综合开发开发全流程解析

1.发现价值

2.创造价值

3.实现价值

4.价值增值

5.传递价值

第一讲：城市综合开发开发基本逻辑与前期项目定位

一、城市综合开发开发理论基础逻辑与定义

1.新型城镇化理论

2.产业转移理论

3.产业集聚理论

4.产业关联理论

二、城市综合开发开发目的及最终状态分析

1.产业发展

2.政府发展

3.客户发展

三、城市综合开发开发可行性分析

1.城市综合开发开发前期调研

2.城市综合开发开发财务测算

3.城市综合开发开发产业投入产出分析

四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析

第二讲：华夏幸福基业城市综合开发开发业务全流程解析

一、华夏幸福基业基本概况

1.固安项目

2.大厂项目

二、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析

1.委托运营

2.一二级联动开发

3.产业发展服务模式

三、城市综合开发开发七大业务与赢利点解析

1.物业经营

2.城市综合开发物业增值

3.住宅与商业地产

4.产业类投资

5.公共服务收入

6.一级开发与PPP

7.税收与政府补贴

四、城市综合开发开发运营模式解析

1.委托运营

2.特许经营

3.政企合一

五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析

1.华夏幸福的模式

2.华夏幸福的业务

3.华夏幸福盈利点分析

4.华夏幸福业务布局

5.华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（华夏幸福基业的升级）

6.华夏幸福PPP协议解析

六、华夏幸福基业城市综合开发开发21种融资模式与实际应用案例解析

1.销售输血法

2.信托借款

3.公司债

4.夹层融资

5.售后回族融资租赁

6.债务重组法

7.债券转让

8.资产支持证券（ABS）

9.特定收益权转让

10.战略引资

11.关联方借款

12.特殊信托计划

13.夹层资管计划

14.定向增发

15.委托贷款

16.银团贷款

17.银行承兑

18.短期融资券

19.股票质押和对外担保

第三讲：张江高科的开发模式解析

一、张江高科介绍

1.简单土地开发批租

2.投资为主房产为辅

3.房地产为主投资为辅

4.开发运营商、服务集成商、产业投资商三商合一

二、张江高科园区布局

1.区位布局

2.园区布局

三、张江高科产业规划与定位

1.集成电路创新集群

2.生物医药创新集群

3.软件创集群

4.文创集群

5.金融服务创新集群

四、张江高科创新战略模式

1.客户价值的二次开发

2.直接投资模式

3.委托投资模式

五、张江高科产品与服务

1.科技地产项目租售

1）厂房

2）办公楼

3）研发楼

4）公寓和商业

2.基金操盘股权投资

3.产业投资

4.平台建设

第四讲：五矿粤东物流总部新城开发建设实施全流程及策划解析

1.五矿粤东物流总部新城缘起

2.五矿粤东物流总部新城政府汇报流程

3.五矿粤东物流总部新城产业规划与定位

4.五矿粤东物流总部新城可行性研究

5.五矿粤东物流总部新城城市调研与定位

6.五矿粤东物流总部行新城产业产出测算

7.五矿粤东物流总部新城开发策略制定

8.五矿粤东物流总部新城一二级联动模式

9.2018年五矿粤东物流总部新城与绿城合作开发盈利模式

第五讲：城市综合开发开发选址模型与应用

一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）

1.城市定位模型

2.城市发展条件

3.周边城市调研分析模型

二、城市综合开发开发土地分等定级模型及应用

1.土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用

三、城市综合开发开发产业关联模型与土地布局模型及应用

1.里昂惕夫产业关联模型解析

2.里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用

第六讲：城市综合开发开发产业规划理论模型与实际应用

一、产业升级方法论与实践

1.产业升级模型及产业升级五大路径解析

二、产业转移方法论与实践

1.产业转移模型构建

2.产业转移动力系统分析

3.产业集群打造模式与方法

三、城市综合开发开发产业定位方法

1.调研分析

2.招商扫楼

3.客户开发

4.产业筛选与定位

四、中国城市综合开发开发产业定位实例分析

1.北京大兴总部小镇产业规划与定位

2.粤东物流小镇产业规划与定位

五、城市综合开发开发产业布局理论模型与实际应用

1.里昂惕夫产业关联模型构建

2.里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

3.里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

4.里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

第七讲：城市综合开发产业规划机产业经济产出测算

一、城市综合开发产业产出计算建模与经济指标测算

1.城市综合开发开发产业定位后的经济产出模型构建

2.城市综合开发开发产业定位后的经济产出测算

3.城市综合开发开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出

第八讲：城市综合开发融资渠道及模式困境解析

一、城市综合开发项目开发投入产出经济测算

1.城市综合开发综合开发财务建模基本要素搭建与设计

2.城市综合开发综合开发交易结构设计

3.城市综合开发综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算

4.城市综合开发综合开发静态与动态财务指标评价体系构建

二、城市综合开发综合开发融资渠道与融资可行构建

1.商业银行

2.保险资管计划

3.资产证券化

4.信托

5.基金

6.债券

7.城市综合开发综合开发各融资渠道审核要点

三、城市综合开发开发信托基金REITs、资产证券化ABS在城市综合开发中的应用模式

1.资产证券化解析

四、城市综合开发综合开发融资配比分析与设计

1.项目无担保的融资特性及方式

2.项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）

3.项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募

五、城市综合开发综合开发产业招商运营与产业招商方法模式

1.城市综合开发开发产业导入的关键点解析

2.城市综合开发开发产业导入渠道分析

3.城市综合开发开发产业导入之产品设计

4.城市综合开发开发产业导入小工具介绍

5.城市综合开发开发产业导入模式解析

6.产业招商实务

六、城市综合开发综合开发协议保障体系逻辑与案例解析

1.城市综合开发开发协议设计结构

2.城市综合开发开发委托运营协议

3.城市综合开发开发股东协议

4.城市综合开发开发公司章程

5.城市综合开发开发组织架构设计

6.城市综合开发开发合作协议要点

七、城市综合开发综合开发模式选择与交易结构设计

1.PPP模式

2.一二级联动模式

3.政府购买服务模式

4.棚改与城市更新模式

附：华夏行幸福基业案例解析可替换为：

上海张江高科开发模式

招商局集团城市综合开发开发模式

联东U谷城市综合开发开发模式

五矿集团城市综合开发开发模式

课程标签：企业战略、战略规划