房地产战略定位专家

  • 擅长领域:
  • 主讲课程:
    课题研究及精品课程: 近年致力于区域发展、产业规划、新城镇化、生态地产、土地运营、开发管理等课题研究,包括: 产业地产方向: 《文化旅游地产开发》 《卫星城开发的规划与策划》 《养老养生地产模式》 《产业地产开发策略》 《科技园区的开发与拿地策略》 《农业用地的开发方式》 《村庄改造与休闲农业》 《大健康产业---……
  • 邀请费用:
    15000元/天(参考价格)
房企转型与房地产主题化时代的开发运营技术培训课程大纲

2019-11-26 更新 711次浏览

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  • 所属领域
    资本运营 > 资本运作
  • 适合行业
    生产制造行业 政府机关部门 教育培训行业 建筑地产行业 其他
  • 课程背景
  • 课程目标
  • 课程时长
    一天
  • 适合对象
  • 课程大纲

    转型时代-----房地产主题化时代的深层次背景和转型目标

    中央政府的转型举措

    调控,从调企业、调产品到调行业:陈政高主政周期的去微观调控

    用集约杀死“城市运营商”:国土资源部61号文

    密集的棚户区政策

    新型城镇化、人的城镇化

    三十天诞生一百座崭新的城市:十一部委联合下达试点通知

    围剿住宅开发商

    政策解读,中央政府的目的

    病重的北京城和京津冀一体化

    什么是政策,什么是模式,什么是转型

    中央政府要做什么?

    案例:融创的战略,习大大的关注,市场化的深入

    中国城市的转型之路

    香港模式

    新加坡模式

    美式城镇

    中国城市的发展标准,从2014年6月开始的城市格局转型

    转型的中国城市给房地产产业带来的巨大的政策红利

    重读政策之一:在招拍挂情况下,低价获取住宅用地

    重读政策之二:调整容积率、且不补交出让金

    重读政策之三:一万亿的PSL

    重读政策之四:开发企业直接转型为城投

    重读政策之五:棚改带来的又一次空手套机遇

    新常态、新城镇、新房地产产业-------决定房地产主题化方向的三种基本形态

    精明增长------全新的中国城镇格局的基本标准

    精明增长在美国五十个州的运用

    精明增长的城市标准体系

    精明增长案例和具体运用

    精明增长对整个中国2014年的政策影响的验证

    精明增长对房地产业的导向与未来

    农地变革,不仅仅是文化和旅游-------农地上的主题化方向

    中国农地所有权变革历程和趋势

    十八大及十八届三中全会的农地导向和后续举措:集体建设用地登记和农村户籍制度改革

    从农地到建设用地:技巧和路径

    传统旅游地产、文化地产的崩溃

    产业升级:农地变革下的房地产主题化必由之路

    个人操盘案例:温泉屯的主题定位

    棚户区改造

    案例:哈达湾模式

    棚改与城市升级

    棚改的开发企业参与模式

    ppp与政策性资金运用细则

    棚改带动的房地产主题化方向

    地产新常态下,文化、旅游、度假、休闲地产的主题化再造

    永恒的旅游地产主题:村不动、城入乡

    新农村建设和文化旅游地产-------苍白题材下的畸形模式

    制度创新和顶层设计-------旅游地产的重生之路

    乡村景区化、景区产业化

    多方博弈下的利益共同体搭建

    个人操盘案例:多赢格局设立

    生态地产------旅游文化地产的转型和主题切换

    生态文明启示录

    生态空间和发展空间

    个人操盘案例:缺乏自然资源和人文资源的永清县远郊外乡村的旅游地产

    生态文明主题的深化:教育和示范主题

    个人操盘案例:生态示范基地

    休闲度假地产和远郊主题商业地产------不仅仅是奢侈版的旅游地产

    度假的概念

    消费时间:度假和休闲地产的核心

    亚特兰蒂斯:休闲度假的典型案例解析

    主题山寨的前提

    佛罗伦萨小镇:休闲商业的革命性启示

    休闲度假地产主题化分支

    养老地产-----蜂拥而上的虚幻主题

    绿城的尝试

    颐养学院的成功所在

    圈子和尊严:养老人口的生存要素分析

    短期收益的缺陷

    合众模式-----健康谷主题

    1)2000亩占地的财务分析

    2)致命诱惑:长寿

    3)客群和收益来源

    3、拿地功能和不可行性

    4、大健康----养老地产的唯一可实现主题

    1)大健康与中国特色

    2)试水大健康:复星的布局

    3)大健康主题与旅游休闲地产的结合方式

    4)个人操盘案例:丁字湾南海新城

    五、永恒的主题:产业地产-----中心城区的城市主题

    1、产业地产的难点分析

    1)土地性质

    2)拆分销售

    3)招商

    4)政策优惠

    2、产业地产主题化创新和实操要点

    1)城市发展的需求点切入

    2)科技与创新题材的构建

    3)科技CBD

    4)科技新城

    5)新市镇和商业地产创新升级

    6)从EOD到环保低碳CBD

    7)教育主题的城市化运用

    8)创意文化主题的新趋势

    9)CSD和CLD

    10)工业园区

    3、生态城-----唯有真实才能超越

    1)中新生态城的救赎之路

    2)低碳环保产业园

    3)个人操盘案例:从一无是处到无所不能------生态的提升和城市的关系

    4、产业地产的顶层设计

    1)资源的起点

    2)主题定位,不可忽视的力量

    3)组织的设计

    4)回归主题:住宅用地的获取

    六、地产主题化运营技术

    1、主题设计:政府与房企共赢关系构建

    1)基础设施建设

    2)产业导入和人口导入

    3)重建规划体系

    4)取信的方法

    5)解读政府工作报告

    6)主题的设计方式

    7)个人操作案例:政府协议

    2、主题构建:招商的组织和实操

    1)资源整理,资源无处不在

    2)产业吸引力模型和资源导向

    3)准政府机构的力量

    4)前置招商的计划组织和实施

    5)个人实操案例:中交建筑CBD

    3、运营模式构建

    1)协议方法

    2)组织构建的不同之处

    3)非常设机构

    4)节点设计

    5)土地利用规划的重要之处

    6)操作规程

    4、实操技巧

    课程标签:资本运营、资本运作

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