经济学家中的段子手、名校教授、投融资专家

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    品牌产品——主打课程:宏观经济 1、当前我国宏观经济形势与企业(行业/某地政府)应对之道 2、宏观经济形势分析与经济热点问题解读 3、宏观经济形势、2019经济前景预判与政府/企业/行业应对 4、最新宏观经济政策解读与地区/行业/企业的应对 5、宏观经济形势与XX产业/行业分析预测 6、国际国内经济形势分析 7、2019……
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十九大后宏观经济形势、房地产市场发展与房地产企业管理创新培训课程大纲

2019-11-27 更新 16次浏览

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  • 所属领域
    资本运营 > 宏观经济
  • 适合行业
    银行证券行业 电力能源行业 汽车服务行业 教育培训行业 保险行业
  • 课程背景
  • 课程目标
  • 课程时长
    一天
  • 适合对象
  • 课程大纲

    一、新时代:十九大报告新理念要求高速增长要转向高品质增长

    1、新时代:标注历史坐标

    2、新使命:推进四个伟大

    3、新思想:贡献中国智慧

    4、新征程:做出历史贡献

    5、十九大报告提出美好生活需要——房企要造好的房子

    6、十九大报告提出培育新增长点、形成新动能

    7、十九大提出,用“三大变革”推动中国经济“高质量发展”

    ——质量变革。未来是城市竞争,房子质量竞争

    ——2013年城市家庭户均1套房,中国房地产市场出现拐点

    ——十九大提出,“高速增长要转向高品质增长”。提高住房品质是全国消费者的心声,要引起房地产企业的高度重视

    8、十九大报告提出,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。预示房地产市场将平稳发展。不会大起大落

    二、新周期:世界经济新周期是中国房地产市场的大环境

    1、世界随时可能发生的新金融危机

    2、世界经济周期与新工业革命

    ——康德拉季耶夫周期与科技革命

    ——人生发财靠康波

    3、美国加息搅动世界经济局势,提高房地产企业资金成本

    4、美联储缩表:全球资金回流美国,影响房地产企业融资

    5、特朗普贸易战,影响房地产投资

    6、“灰犀牛”与全球大变局

    三、新常态:中国经济新常态表明中国房地产市场进入新常态

    1、经济新常态表明旧动能增长乏力

    2、如何判断经济态势

    ——跟着领袖看态势

    ——根本在于素养和态度

    ——我国古典四大文学名著中的管理密码

    3、实体经济步履维艰

    ——经济L型走势:1978年-2018年中国GDP增长速度

    ——中国工业增长速度下滑

    ——资金脱实向虚:实体经济步履维艰

    ——外资出逃

    ——外储减少

    ——当前企业面临六大问题

    ——当前企业面临的五大危机

    ——企业倒闭潮的四种推动力量

    4、企业在经济转型期生存发展策略

    ——清楚企业商业模式和构架

    ——紧紧抓住自己的特色优势不放松,避免盲目多元化

    ——重大投资谨慎决策,待探底后进行大投资

    ——竭力降低各种成本

    ——重视内外部合作,抱团求生存,分工协作求发展

    ——未雨绸缪,寻求新的增长点

    四、新动能:中国经济新旧动能转换预示国家不再依靠大规模房地产投资

    1、新旧动能转换的背景

    ——十九大报告指出,培育新增长点、形成新动能

    ——工业革命、技术变革与城市化

    ——第四次工业革命:工业4.0

    ——中国版“工业4.0”

    2、什么是旧动能

    ——旧动能包括:规模速度型目标导向、模仿跟踪型主体支撑、GDP导向制度引领、传统低端产业发展、粗放投入型要素配置

    ——旧动能的特征:大目标GDP增速、大国企外企主导、大规模造城运动或房地产开发、大规模基础设施建设、大规模开发区建设或工业发展、大规模要素粗放投入、大规模招商引资、大规模模仿跟踪复制

    3、什么是新动能

    ——新动能的内容:质量效益型目标导向、创新型主体支撑、可持续制度引领、新兴高端产业发展、高级要素配置

    ——新动能的表现形式:新制度、新要素(包括新技术、新人才、新信息、新融资、新资源)、新市场、新产业形态(包括新产业、新产品、新业态、新模式、新品牌)、新主体(包括新企业、新企业家、新居民、新平台等)等

    4、新旧动能动力转换

    ——新动能=新动力+新能力

    五、新背景:中国经济长期发展趋势下房地产发展的新宏观背景

    1、宏观经济分析的基本框架:总需求与总供给

    2、经济增长的决定要素

    3、需求三架马车分析

    (1)消费

    ——消费结构升级

    ——经济增长与消费结构升级的机制

    ——发展阶段与消费需求结构

    ——进一步刺激内需不易

    (2)投资:民间投资告急

    (3)出口:进出口增速回落

    4、供给侧分析

    (1)人口问题:未富先老

    (2)资源环境问题

    (3)科技创新问题

    5、防止陷入“中等收入国家陷阱”

    6、五大发展理念引领中国深刻变革

    7、经济增长的三大动力来源,表明我国未来经济持续增长支撑房地产需求

    (1)城镇化没有完成,房地产市场需求大量存在,房地产投资将继续发挥作用

    (2)中西部地区的后发优势,中西部房地产市场前景广阔

    (3)消费结构升级,广大中产阶层购房需求增加

    8、近年中国经济出现的几个重要拐点

    9、对中国未来经济增长的基本判断

    六、新形势:当前宏观经济形势与2018经济前景预判

    1、中国经济长期向好

    2、克强指数看经济冷暖

    3、PMI转为乐观

    4、从PPI、CPI看通胀/通缩隐忧

    5、资产荒转为资金荒刚开始

    6、2018年宏观经济形势研判

    ——经济短期W型、中长期L型

    ——2018年宏观经济形势具体研判

    ——2018中央经济工作会议精神

    ——2018年的主题:防风险

    七、新风险:金融新周期与金融风险将影响房地产市场健康发展

    1、十九大报告指出,要“健全金融监管体系,守住不发生系统性金融风险的底线”

    2、金融新周期

    3、全球债务飙升

    4、警惕区域性金融风险蔓延

    5、地方政府债务风险

    6、企业债务风险,部分中小银行面临破产清算威胁

    ——案例:辽宁、山东企业债务危机

    ——案例:浙江慈溪建行不良率飙升的教训

    ——案例:无锡银行:农商行盲目上市扩张的失败样本

    7、资本管制:诡谲的人民币汇率

    8、生病的股市:个人理性与集体非理性

    9、投资理财的困惑:钱往何处去?

    10、百姓发现:只有房地产投资最稳妥

    11、房地产企业资金成本提升,融资越来越难

    八、新预测:19大后中国经济走向预示房地产市场平稳发展

    1、中国经济长期向好的前景是光明的

    2、19大后中国经济走向:加大改革开放

    3、房地产市场健康发展是政府、百姓的共同愿望

    ——朱镕基:房地产拉动了一百多个产业发展

    ——地方财政压力

    ——百姓财富保值

    4、房价会涨还是跌?

    ——2017.5.12,人民日报发文:房价上涨是必然趋势

    ——论经济体量,中国和美国最为相像;论土地制度,中国又是香港式的;论人口结构,中国向日本靠拢。再加上调控,所以房价的问题很复杂

    ——房地产周期:长期看人口、中期看土地、短期看金融

    5、人口老龄化加速影响房地产

    ——从人口结构上看,大概率上2030年是房地产和房价的转折点

    6、土地制度政策变化影响房地产

    ——政府土地供给是放松还是收紧?

    ——政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地“三权分置”

    ——(2018.1)全国国土资源工作会议释放两大信号,呼应的是推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

    7、房地产政策影响

    ——自2016年四季度以来,全国超55个城市已发布各种相关房地产调控政策累计超160次,包括限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代”

    ——部分地区放松限购

    8、短期金融收紧,影响百姓购买力

    ——货币增速放缓,国家实行宏观审慎货币政策

    ——加息、限贷等一系列手段,金融收紧

    ——居民负债大幅激增,但负债绝对值远低于美国、日本

    9、面对政策变化,房地产企业的应对

    ——每次限购,房地产企业都会受到影响

    ——房地产企业借外债的大门被关

    ——房地产企业融资难、成本提高

    ——房地产企业主要融资方式

    ——房地产企业融资创新

    ——做好自己的事情:做好产品,造好房子

    ——未雨绸缪。系好安全带

    ——做好企业管理创新

    九、“互联网+”时代房地产企业管理创新:思维创新

    1、人类正在进入信息生产力时代

    2、互联网+将改变什么

    ——制造业、服务业、信息化跨界协同创新

    3、信息时代三大动力:新基础设施、新要素、新结构

    ——自由连接体:专家化—柔性化

    4、互联网+的新思维:政府、企业和个人如何抓住新机遇

    十、“互联网+”时代房地产企业管理创新:战略创新

    1、“互联网+”时代下对房地产企业进行管理创新的必要性

    2、新形势下的房地产战略转型

    3、新形势下的房地产战略转型的案例

    ——案例:标杆企业的战略调整:万科等

    ——案例:全产业链之“碧桂园模式”分析

    ——案例:恒大成功密码解析

    十一、“互联网+”时代房地产企业管理创新:工作创新

    1、领导艺术创新:毛泽东领导艺术与房地产卓越管理

    2、互联网时代机制创新:创建良好的团队

    ——减少管理层次,实现组织结构的扁平化和信息化

    3、知识管理创新:房地产企业竞争优势的来源

    4、营销模式创新:树立消费者为主导地位

    5、企业人力资源管理创新

    ——互联网时代、人工智能时代80、90青年员工特征与管理

    6、企业财务管理创新

    课程标签:资本运营、宏观经济

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