2019-10-16 更新 291次浏览
1、中国房地产行业发展回顾:绕不开的政策周期
1)2007-2008:从房贷政策收紧,到政策全力救市
2)2008-2012:从限购升级加码,到公积金政策放松
3)2012-2017:从政策再度收紧,到政策全面宽松又收紧
4)2018-2020:刚性需求前期已释放,投资性需求减弱
2、中国人口红利拐点下的房地产大周期
1)二十年开工、投资的高速成长期已接近尾声
2)城镇化速度放缓让新房成交量接近行业天花板
3)刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间
4)人口质量成为决定中国未来房地产表现的关键
3、从2018731政治局会议看中国房企的行业发展生态
1)龙头企业:顺势而为,抓紧布局二三线城市
2)中小房企:转型加速,并购重组不断涌现
3)国企改革:自上而下,剥离及转型相继出现
4)地产板块:房地产业产业链价值中枢逐渐后移
4、中国版逆城市化的发展逻辑和未来趋势判断
1)内在逻辑归因于经济增长方式变化和动能改变
2)富人及中产搬出带动郊区城市化形成特殊城市带
3)人口+库存带来三线城市地产发展趋势性大周期
4)三十年人口回流持续进行三四线城市获得发展时期
5、趋势:雄安新区采用新加坡住房制度的影响
1)实现“居者有其屋”体现房屋居住本质属性
2)政府在房价调控和抑制投机方面获得根本主动权
3)二元结构协调中国房地产市场实现长周期自我调整
4)中国房地产价格将分区域进入长周期下降通道
6、老有所依:养老地产进入模糊的“新蓝海”
1)我国人口老龄化加剧助力养老地产布局
2)养老机构量少低带来中端服务产品需求
3)规模扩张归因土地供给增加和资金支持
4)发展多元源于盈利模式尚在摸索和创新
7、房地产改革预期:房产税、土地制度及税改
1)房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种
2)房地产泡沫的解决根本在于政府土地资源重新配置
3)主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期
4)一带一路:处理货币超发和资产泡沫的最终一剂良药
课程标签:企业战略,战略规划