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《不要与趋势为敌——2019年中国经济趋势与房地产行业走势》

发布时间:2019-07-25    点击数:42
课程大纲

第一讲:看外部经济——解析2019年全球经济

一、大雾迷城:世界格局重新洗牌与中国复兴

1.美国川普秩序冲击:美国优先逆全球化,贸易战越演越烈

2.印度崛起边境对峙:亚太博弈日趋激烈,能否逆袭成疑问

3.日本安倍再次连任:武装扩张是否到来,何为失去二十年

4.欧洲再次发生骚乱:老化弱势已成趋势,老乱欧洲惹是非

5.2019年的货币战争:美联储加息缩表与美元大周期

6.2019年房地产业机遇与挑战:全球房地产业面面观

二、一带一路:人类命运共同体

1.亚投行成立:四大跨国金融机构出海,中国引领格局

2.命运共同体:沿线国家经济深度融合,东西双向开放

3.屋漏偏逢雨:中国外贸趋势综合分析,出口连年下降

4.2019年进展:打开国门搞建设,构建人类命运共同体

5.2019房地产机遇与挑战:中国房地产巨头出海工程概览

6.2019年房地产业机遇与挑战:人民币国际化与国际结算业务影响

三、国家安全:国防与军队现代化

1.看海洋:东海南海台海的风波不停

2.东北亚:六方博弈搅局乱半岛大势

3.看大陆:缅北战事与中印边境对峙

4.2019年进展:本世纪中叶把人民军队全面建成世界一流军队

5.2019年房地产业机遇与挑战:固定资产投资风险管理

四、自贸区:全面开放新格局

1.首当其冲:上海优势扬帆出海

2.沿海出发:津粤闽沿海的优劣分析

3.批发上线:辽浙豫鄂川渝陕自贸区

4.久久不见:海南自贸区

5.2019年趋势:全面开放新格局

6.2019年房地产业挑战:各省自贸区内房地产与基建投资情况分析

第二讲:看实体经济——看2019年中国三大产业规模与质量

一、大国饭碗——农业问题

1.触目惊心:农民真苦,农村真穷,农业真危险

2.解决之道:农场模式、农业现代化与职业农民

3.农业商机:宅基地流转与农地三权分置改革

4.2019年趋势:乡村振兴战略,现代农业产业体系、生产体系、经营体系

5.2019年房地产业机遇与挑战:乡村振兴战略与异地搬迁扶贫

二、大国重器——制造业问题

1.中国狂飚:史上最大工业国的骄傲

2.大而不强:中国制造业的危机重重

3.突围之战:中国制造2025逆天起

4.2019年走势:加快建设制造强国,加快建设创新型国家

5.2019年房地产业机遇与挑战之一:新型基建技术与基建工程的产业升级

6.2019年房地产业机遇与挑战之二:新型基建技术与基建工程的产业升级

三、大国空巢——服务业与人口问题

1.红利危机:中国经济奇迹的人口规模因素

2.三代而斩:中国极速老龄化后果前路渺茫

3.少子危机:少子化引发地区差异急剧扩大

4.2019年趋势:优先发展教育事业、社会保障体系、健康中国体系

5.2019年房地产业机遇与挑战之一:购房年龄人口下降与房贷业务发展趋势

6.2019年房地产业机遇与挑战之二:产业升级引发的产业新城规划商机

第三讲:众说纷纭——中国2019房地产行业的历史与走势

一、怎么啦:几个房地产标杆案例

1.天涯海角的哭泣:1992年海南房地产泡沫

2.中国制造的悲哀:2011年温州房地产泡沫

3.风吹草低见楼房:2014年鄂尔多斯房地产泡沫

4.芳魂永驻的无望:2010年河北唐山曹妃甸泡沫

5.共和国长子之殇:2016东北经济下行引发房产颓势

6.岿然不动安如山:2016年前重庆房地产平稳之谜

7.让你失去二十年:1992年日本房地产泡沫破裂惨剧

8.2019年中国房地产泡沫分析

二、是什么:中国房地产行业的前世今生

1.危机开市:1998取消福利分房

2.大涨调控:2003~2007从经济适用房到“国六条”

3.危机救市:2008保八托底

4.放水调控:2009银行的措手不及

5.悄然放松:2012~2015温和上涨

6.乱去库存:2016上半年新一轮暴涨

7.最严国庆:2016年10月:国庆黄金周最严调控政策

8.春天限购:2017年春季:限购升级与雄安新区规划

9.限贷抢人:2018贸易战下史上最严限购与城市抢人大战

10.房产小结:中国宏观经济的晴雨表,几家欢乐几家愁

三、为什么:房产价格影响因素逻辑

1.货币发行:历年中国M2走势图,货币放水与紧缩的作用

2.房产供需:供求与价格市场联动,涨不涨的直接商品周期

3.人口流动:自然增长率与老龄化,叠加人口流动与城市化

4.政府驱动:土地供应加土地财政,对应地区产业财政支撑

5.实体经济:房地产拉动制造服务,当地市场与就业贡献度

6.虚拟经济:宏观金融的热钱进出,微观居民企业资产增值

讨论:2019年你所在的区域,以上因素影响如何

四、怎么走:2018中国房产趋势分析

1.宏观经济:供给侧改革下的拉动因素

2.房产供需:各大城市出现分化

3.货币环境:人民币从升值到贬值

4.价格环境:中国房价绝对值已经处在高位

5.杠杆环境:土地市场的杠杆、房地产的杠杆

6.房地产基本面:住房告别短缺,包括大城市

7.经济基本面:转型能否成功是个问号

结论:你所在的区域,房地产走势与投资价值

五、怎么管:2019中国房地产市场的住房制度体系

1.信贷体系:不同阶层不同住房体系

2.税收体系:房产税为主体的税收体系

3.保障体系:相关部门、相关法律、相关资金到位

4.土地制度:打破土地一级垄断,集体用地入市

5.参考制度:美国的“两房”制度

第四讲:看解决药方——供给侧结构性改革与新经济体系

一、中国宏观经济

1.区域分布:全国各省区,冷暖几重天

2.消费升级:人民日益增长的美好生活需要,豪气买家

3.风险总结:不平衡不充分的发展,可能压跨巨额积累

4.未来挑战:稳中求进,防风险,调结构,促增长,保民生

5.2019年趋势:区域协调发展战略,城市群为主体构建城镇格局

6.2019年房地产业机遇与挑战:房地产业新商业模式与新常态

二、未来经济几大困局

1.出口:外部经济压力与亚太博弈加剧

2.投资:产能过剩与刺激乏力

3.消费:低迷与幸福感缺失

4.2019年房地产业机遇与挑战:房地产业利润与宏观经济的联动情况

5.2019年关于宏观经济的研判

三、供给侧结构性改革

1.去产能:压缩过剩重化产能

2.去库存:消化重头房地产行业库存

3.去杠杆:防范金融风险

4.降成本:降低企业税负、利息等成本

5.补短板:制度、服务业等短板

6.2019年政策解读:优化存量资源配置,扩大优质增量供给,实现供需动态平衡

7.2019年房地产业机遇与挑战:房地产业自身的供给侧改革

四、我们的未来

1.中国经济与全球经济的研判

2.大国崛起背景之下的全球经济秩序

3.房地产业的发展趋势


标签:国学心里、国学应用



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